【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】產(chǎn)業(yè)升級(jí)加速企業(yè)投資新式、智慧化廠辦，市場(chǎng)購(gòu)置動(dòng)能強(qiáng)勁，據(jù)統(tǒng)計(jì)北市廠辦近3年累計(jì)成交金額達(dá)到近800億元，內(nèi)科園區(qū)坐穩(wěn)龍頭，佔(zhàn)據(jù)逾6成交易規(guī)模。信義全球資產(chǎn)公司觀察，在AI議題加持下，近期內(nèi)湖科技廠辦詢問度相當(dāng)高，隨著市場(chǎng)需求高、空置低，帶租約的辦公產(chǎn)品熱度也持續(xù)上升。
 
內(nèi)湖區(qū)有發(fā)展成熟的內(nèi)科園區(qū)，指標(biāo)大廠群聚，每日進(jìn)出上班人數(shù)逾20萬人，為區(qū)域辦公市場(chǎng)帶來穩(wěn)定的交易量。據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，2021年至2023年北市廠辦交易量達(dá)796億元，光是內(nèi)湖區(qū)的交易量就有532億元、佔(zhàn)67％，可說廠辦主要交易量，都是由內(nèi)湖貢獻(xiàn)。
 
市場(chǎng)掀AI熱潮，企業(yè)辦公室舊換新、空間擴(kuò)充需求上揚(yáng)，買方目光都聚焦在內(nèi)科屋齡新、門面氣派的廠辦大樓，從近期市場(chǎng)成交動(dòng)態(tài)可看到，2024年第一季還未結(jié)束，內(nèi)科已出現(xiàn)多宗大型交易案。信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智分析，內(nèi)科為北市指標(biāo)產(chǎn)業(yè)聚落，科技、資通訊、數(shù)位內(nèi)容產(chǎn)業(yè)聚集，無論是區(qū)位優(yōu)勢(shì)或群聚效益，都具有不可取代性。
 
總經(jīng)理林三智說明，內(nèi)科剛需旺盛，一般企業(yè)客戶多傾向購(gòu)置完整裝潢、可馬上使用的辦公室，但由於目前內(nèi)科廠辦進(jìn)駐率高、空置率低，市場(chǎng)釋出好貨不算太多，因此許多自用型買方著手調(diào)整購(gòu)置策略，開始關(guān)注帶租約的辦公產(chǎn)品，主要原因有二。
 
其一，原本就進(jìn)駐在內(nèi)科的廠商，若有擴(kuò)充需求，會(huì)優(yōu)先選擇同棟、或鄰近的辦公室，例如：電源供應(yīng)器大廠臺(tái)達(dá)電2024年以47.89億元，購(gòu)入內(nèi)湖總部附近2棟帶租約的廠辦大樓?？偨?jīng)理林三智說明，對(duì)這類具地緣性、指名要找特定地段物件的買方來說，區(qū)位才是考量重點(diǎn)，即使帶租約、無法立即使用，也不會(huì)成為抗性。
 
其二，企業(yè)購(gòu)置商用不動(dòng)產(chǎn)，不再只是為了營(yíng)運(yùn)自用，更兼具收益思維。長(zhǎng)期持有精華地段商用不動(dòng)產(chǎn)，可抵抗通膨環(huán)境，厚實(shí)企業(yè)資產(chǎn)、提高財(cái)務(wù)韌性；此外，辦公租金走勢(shì)持續(xù)創(chuàng)高，出租收益還能為企業(yè)帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，是靈活有彈性的資產(chǎn)配置策略。
 
總經(jīng)理林三智觀察，2024年景氣有回溫走勢(shì)，產(chǎn)業(yè)投資動(dòng)能漸穩(wěn)，預(yù)期市場(chǎng)買方會(huì)更加積極布局商用不動(dòng)產(chǎn)，但若是賣方持續(xù)提高價(jià)格期望，恐讓買賣雙方陷入拉鋸戰(zhàn)，不利於成交效率；相對(duì)的，若買方、屋主對(duì)物件價(jià)格認(rèn)知都能保持彈性，則可加快交易節(jié)奏。為使洽談過程安全、順暢，建議有出售需求的屋主，可諮詢具良好信譽(yù)的商仲公司，依據(jù)區(qū)域行情設(shè)定價(jià)格，提高買方購(gòu)屋意願(yuàn)，加速成交效率。